Avtal, varigenom fastighetsägare förklarat sig sälja rätt att på fastigheten avverka skog av viss omfattning under en tid av ungefär 20 månader, har bedömts som upplåtelse av nyttjanderätt enligt 7 kap 3 § JB. De grundsatser rörande stoppningsrätt som i fråga om köp av lös egendom kommit till uttryck i 39-41 §§ köplagen har ansetts tillämpliga på upplåtelsen.


Lagrum:
7 kap. 3 § jordabalken (1970:994); 39 § lag (1905:38 s. 1) om köp och byte av lös egendom; 40 § lag (1905:38 s. 1) om köp och byte av lös egendom; 41 § lag (1905:38 s. 1) om köp och byte av lös egendom

(Betr den förstnämnda frågan jfr 1979 s 451)

Vänerskog ek. för. (Vänerskog) försattes i konkurs vid Karlstads TR d 18 dec 1981. Till förvaltare i konkursen utsågs advokaten Gunnar Werner.

Orvar J förde efter stämning å konkurshoet vid Mariestads TR den talan som framgår av TR:ns dom.

TR:n (lagmannen Chöler och rådmannen Nilsson) anförde i dom d 16 nov 1982: Yrkande m m. - - - Efter stämning på konkursboet har Orvar J anfört: Han äger fastigheten Skattegården 1:17 i Lugnås socken, Mariestads kommun. I aug 1981 uppdrog han åt Vänerskog att för hans räkning sälja rätten att avverka den rotstående skog om ca 495 m3 s k och 764 st träd som enligt av Vänerskog upprättad stämplingslängd utstämplats av Vänerskog på fastigheten. Orvar J och Vänerskog kom överens om att Vänerskog skulle erhålla två procent av försäljningssumman i förmedlingsprovision. Betalning för rotposten skulle enligt önskemål av Orvar J erläggas d 4 jan 1982. Avverkningen fick inte påbörjas förrän full betalning erlagts. Rotposten utbjöds tillsammans med andra poster av Vänerskog till försäljning och i de tillkännagivna försäljningsvillkoren angavs att betalning skulle erläggas d 1 nov 1981. Högsta anbudet på Orvar J:s rotpost - 89 100 kr - avgavs av Karl Inge L, Moholm. Eftersom Vänerskog skulle redovisa köpeskillingen till Orvar J först d 4 jan 1982 kom Vänerskog och Orvarj på förslag av Vänerskog överens om att Orvar J skulle sälja rotposten till Vänerskog som i sin tur skulle sälja den vidare till Karl Inge L, samt att köpeskillingen skulle av Vänerskog sättas in på spärrat bankkonto. Genom ett av Vänerskog och på dess formulär upprättat kontrakt, undertecknat av Orvar J d 8 och av Vänerskog d 9 okt 1981, sålde Orvar J rotposten till Vänerskog för 89 100 kr att erläggas senast d 4 jan 1982. Enligt bestämmelse i kontraktet medgavs avverknings- och utforslingsrätt till d 1 juni 1983. Vänerskog sålde därefter genom ett senare i okt upprättat kontrakt rotposten till Karl Inge L för samma köpesumma att betalas d 1 nov 1981. Karl Inge L betalade också beloppet denna dag. Samma dag som Vänerskog försattes i konkurs kontaktade Orvar J Vänerskogs regionskontor i Skövde och fick där rådet att stoppa avverkning från  Karl Inge L:s sida. Orvar J meddelade Karl Inge L att denne inte fick avverka rotposten innan Orvar J fått betalt för den. Trots detta förbud påbörjade Karl Inge L avverkningen mellan jul och nyår 1981 och slutförde den i jan 1982. När Orvar J d 4 jan 1982 vände sig till konkursförvaltningen för att få ut köpeskillingen visade det sig att Vänerskog inte avskilt denna för Orvar J:s räkning utan hänvisades han att i vanlig ordning bevaka sin fordran i konkursen. - Enligt 7 kap 3 § JB är visserligen åt annan upplåten rätt att avverka skog på fastigheten att anse som nyttjanderätt. Orvar J gör emellertid gällande att ifrågavarande upplåtelse av avverkningsrätt är att betrakta som köp av lös egendom och att köplagens regler i vart fall är analogiskt tillämpliga. Enligt 41 § köplagen får säljaren kräva tillbaka gods som efter konkursutbrottet utgivits till konkursboet. Om godset ej kan återställas "äge boet ej draga sig från köpet undan", dvs köpeskillingen skall betalas som en massafordran. Eftersom skogen fanns i Orvar J:s besittning vid konkursutbrottet och då den utgivits först därefter och ej kunnat återställas till Orvar J är konkursboet skyldigt att till honom utge erhållen köpeskilling med avdrag för utfäst provision. Orvar J yrkar alltså att konkursboet skall förpliktas att till honom utge 87 318 kr jämte ränta därå enligt 6 § räntelagen från d 4 jan 1982 tills betalning sker samt på beloppet belöpande mervärdeskatt 18 782 kr.

Konkursboet har bestritt bifall till käromålet och har som grund härför åberopat att avverkningsrätten är att anse som en nyttjanderätt till fast egendom och inte som köp av lös egendom. Konkursboet har vidare anfört: Kontraktet mellan Orvar J och Vänerskog innehåller inte någon bestämmelse om att avverkning inte får påbörjas förrän betalning erlagts. Vänerskog har därför redan genom avtalet ägt rätt att förfoga över den till avverkning upplåtna skogen. Vänerskog har vidare före konkursutbrottet överlåtit avverkningsrätten till tredje man som också fullgjort sin betalningsskyldighet gentemot Vänerskog.

Domskäl. Varken den avtalade avverkningstiden eller villkoren i övrigt ger anledning att bedöma avtalet mellan Vänerskog och Orvar J på annat sätt än såsom upplåtelse av sådan rätt att avverka skog på fastigheten vilken enligt 7 kap 3 § JB är att anse som nyttjanderätt. Förutsättningar för att analogiskt tillämpa av Orvar J åberopad bestämmelse i köplagen kan enligt TR:ns mening inte anses föreligga. Vid sådant förhållande och då annan grund för käromålet inte åberopats skall detta ogillas.

Domslut. Käromålet ogillas.

Tingsfiskalen Zelano var skiljaktig i fråga om motiveringen och yttrade: Jag delar majoritetens bedömning att det är fråga om nyttjanderätt och att 41 § köplagen ej kan tillämpas analogt. Enligt min mening är dock grunden för käromålet sådan att även följande bedömning bör göras. I enlighet med HD:s avgörande i rättsfallet NJA 1900 s 70 har Orvar J efter det att Vänerskog gått i konkurs haft rätt att hindra att avverkningsrätten utnyttjades innan han fick betalt. Karl Inge L:s åtgärd att i strid mot av Orvar J meddelat förbud avverka och föra bort utsynade träd kan  emellertid inte tillerkännas någon verkan i förhållandet mellan konkursboet och Orvar J. Käromålet skall således ogillas.

Orvar J fullföljde talan i Göta HovR och yrkade bifall till sin vid TR:n förda talan.

Konkursboet bestred ändring.

HovR:n (hovrättsråden Maiander och Noltorp samt hovrättsassessorn Strandberg) anförde i dom d 5 mars 1984:

Domskäl. Den enligt avtalet mellan Orvar J och Vänerskog upplåtna avverkningsrätten är, såsom TR:n funnit, att bedöma som en nyttjanderätt enligt 7 kap 3 § JB.

Förhållandet mellan parterna i händelse av nyttjanderättshavarens obestånd är ej reglerat i lag utan får bedömas enligt allmänna kontraktsrättsliga grundsatser.

Vid köp av lös egendom har verkan av köparens obestånd reglerats i 39-41 §§ köplagen. Säljaren har enligt dessa stadganden bl a rätt att frånträda avtalet. Om köparen försatts i konkurs innan köpeskillingen guldits och om godset utgivits till konkursboet, kan säljaren återtaga godset eller - om detta ej är möjligt - kräva att konkursboet vidbliver avtalet och upptager fordran på köpeskilling som massafordran. Den förevarande upplåtelsen av avverkningsrätt företer så stora likheter med ett köpeavtal - den avser en rotpost som skulle uttagas under en kort tidrymd - att de grundsatser som sålunda lagfästs i fråga om köp av lös egendom redan på grund härav torde få anses tillämpliga även på upplåtelsen.

Vänerskog har, innan betalning erlagts till Orvar J, överlåtit avverkningsrätten enligt avtalet till Karl Inge L. Enligt överlåtelsen skulle Karl Inge L erlägga betalning för sitt förvärv till Vänerskog. Så har också skett. Sedan Vänerskog försatts i konkurs har Karl Inge L mot Orvar J:s bestridande tillgodogjort sig avverkningsrätten. Då Karl Inge L därvid handlat såsom innehavare av Vänerskogs rätt har Orvar J ägt göra gällande sin stoppningsrätt hos konkursboet och sålunda - då godset ej kunnat återställas - kräva att konkursboet upptager hans fordran på köpeskillingen som massafordran i konkursen. Om beloppen och räntan råder i och för sig ej tvist. Orvar J:s talan skall således bifallas.

Domslut. Med ändring av TR:ns domslut förpliktar HovR:n konkursboet att till Orvar J utgiva dels 87 318 kr jämte ränta enligt 6 § räntelagen (1975:635) från och med d 4 jan 1982 tills betalning sker, dels på beloppet belöpande mervärdeskatt, 18 782 kr.

Referenten, adj led Orstadius, var av skiljaktig mening och anförde: Jag delar majoritetens uppfattning att fråga är om ett nyttjanderättsavtal och att det närmare förhållandet mellan parterna är att bedöma enligt allmänna kontraktsrättsliga grundsatser. Dessa leder emellertid enligt min mening inte till att konkursboet, som inte haft någon befattning med den av Karl Inge L avverkade skogen, kan åläggas betalningsansvar för denna. I likhet med TR:n anser jag därför att käromålet skall ogillas.

Konkursboet (vars talan fördes av konkursförvaltaren) sökte revision  och yrkade att HD måtte med upphävande av HovR:ns dom fastställa det slut vartill TR:n kommit.

Orvar J (ombud advokaten Lars-Ola Högsborn) bestred ändringsyrkandet.

Målet avgjordes efter föredragning.

Föredraganden, RevSekr Öhrström, hemställde i betänkande att HD måtte meddela följande dom: Domskäl. Avtalet mellan Orvar J och Vänerskog avser vad som i kontraktet i olika sammansättningar betecknats som "köp" av en bestämd volym och ett bestämt antal stammar av rotstående skog att efter Vänerskogs gottfinnande avverkas inom en tidrymd av något över ett och ett halvt år från avtalets ingående. - HD har i rättsfallet NJA 1979 s 451 tagit ställning till den rättsliga naturen hos ett avverkningskontrakt av i allt väsentligt - utom avtalad avverkningstid - motsvarande innehåll som det mellan Orvar J och Vänerskog. I avgörandet uttalades att varken den avtalade avverkningstiden - tre år - eller villkoren i övrigt gav anledning till att bedöma avtalet på annat sätt än som upplåtelse av sådan rätt att avverka skog vilken enligt 7 kap 3 § JB är att anse som nyttjanderätt. - I doktrinen har häremot av flera författare antagits att kortvariga avverkningsrätter, begränsade till en tid uppemot omkring ett år skulle kunna vara att obligationsrättsligt hänföra till köp av lös egendom (se bl a: Bengtsson, Hyra och annan nyttjanderätt till fast egendom, 1979, s 162 not 3; Almén-Eklund, Om köp och byte av lös egendom, 1960, s 16-17; Undén, Svensk sakrätt II, Fast egendom 2, 1970, s 193). Enligt HD:s mening kan det nu föreliggande avtalet, som avser upplåtelse av rotstående skog att efter Vänerskogs gottfinnande avverkas inom en i förhållande till den för skogsavverkningsrätt enligt 7 kap 5 § 2 st JB längsta medgivna giltighetstiden så relativt lång tid som halvtannat år, då avtalsvillkoren eller åberopade omständigheter i övrigt inte ger särskild anledning till annan bedömning, inte anses innefatta annat än upplåtelse av nyttjanderätt enligt 7 kap 3 § JB. Utan uttryckligt lagstöd eller avtalat förbehåll saknas stöd för att tillägga kontraktet andra obligationsrättsliga verkningar än som följer av denna bedömning, vilket - i enlighet med bedömningen i det angivna rättsfallet - innebär att Vänerskog i och med upplåtelsen erhållit förfoganderätten till avverkningsrätten samt i och med överlåtelsen avhänt sig denna till Karl Inge L som därigenom erhållit en gentemot Orvar J och övriga Vänerskogs borgenärer självständig rätt. - Orvar J:s krav mot konkursboet är att - såsom underinstanserna funnit - bedöma enligt allmänna kontraktsrättsliga principer, motsvarande dem som kommit till uttryck i 39-41 §§ köplagen. Enligt vad härförut sagts har Vänerskog alltså redan genom upplåtelsen och oansett att likvid inte erlagts erhållit förfoganderätten över den upplåtna rotposten, varefter mot Orvar J gällande överlåtelse av avtalet skett redan före konkursutbrottet. Frågan om när avverkningen påbörjades saknar därvid betydelse för bedömande av Orvar J:s rätt och äger han vid dessa förhållanden gentemot konkursboet inte annan ställning än övriga Vänerskogs borgenärer. På grund härav skall det slut vartill TR:n kommit fastställas.

Domslut. Med undanröjande av HovR:ns dom fastställer HD det slut vartill TR:n kommit.

HD (JustR:n Sven Nyman, Ehmer, Gregow, referent, Freyschuss och Nyström) beslöt följande dom:

Domslut. HD - som anmärker att

konkursboet lämnat obestritt Orvar J:s påstående att Vänerskog för egen räkning förvärvat avverkningsrätten och därefter överlåtit den till Karl Inge L - fastställer HovR:ns dom.

Rättsfall från Högsta domstolen
Publicerat med tillstånd
av Sveriges Domstolar

Avgörandedatum:
1986-03-25

Målnummer:
T143-84